装修工程款优先受偿权，是指在工程合同履行过程中，承包人因施工而产生的工程款，在工程竣工后，有权在工程款的支付中优先于其他债权受偿。这一制度旨在保障承包人的合法权益，维护建筑市场的稳定。本文将从法律角度出发，对装修工程款优先受偿权进行解析，并结合实际案例，探讨其在建筑工程中的应用。
一、装修工程款优先受偿权的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第二百七十九条规定：“工程竣工后，承包人有权请求发包人支付工程款。发包人应当按照约定支付工程款。发包人未按照约定支付工程款的，承包人有权请求赔偿损失。”
2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
《解释》第二十一条规定：“承包人因施工而产生的工程款，在工程竣工后，有权在工程款的支付中优先于其他债权受偿。”
二、装修工程款优先受偿权的适用条件
1.工程款必须是因施工而产生的
装修工程款优先受偿权仅限于因施工而产生的工程款，不包括其他费用，如设计费、监理费等。
2.工程款必须是已经发生的
装修工程款优先受偿权适用于已经发生的工程款，不包括尚未发生的工程款。
3.工程款必须是承包人的合法权益
装修工程款优先受偿权适用于承包人的合法权益，不包括非法所得。
三、装修工程款优先受偿权的实际应用
1.案例一：某装修公司承包一住宅工程，竣工后，因发包人拖欠工程款，导致公司无法支付工人工资。经协商，发包人同意在工程款中优先支付工人工资，保障了工人的合法权益。
2.案例二：某装修公司承包一商业工程，工程竣工后，发包人拖欠工程款。公司依法行使装修工程款优先受偿权，通过诉讼途径，成功追回工程款。
装修工程款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，对于保障承包人的合法权益、维护建筑市场的稳定具有重要意义。在实际应用中，承包人应充分了解相关法律法规，依法行使优先受偿权，以维护自身合法权益。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国合同法》
[2] 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
[3] 张明楷：《合同法》[M]，中国政法大学出版社，2010年版。
